IMMOFONDS suburban a été lancé en 2021 pour les investisseurs qualifiés. Il poursuit une stratégie de placement durable en investissant principalement dans des immeubles d'habitation bien situés dans les régions suisses de croissance. Les investissements dans les grandes régions du lac de Constance, de la Suisse centrale, de la région des trois lacs, de la vallée du Rhin saint-galloise, du Valais et du Tessin présentent un intérêt particulier.
Valeur vénale des immeubles
104.4Mio. CHF
Last Namebre de biens immobiliers
10
Part de logements
82.3%
Stratégie
IMMOFONDS suburban investit au moins 65% de sa fortune dans des immeubles d'habitation bien situés dans les régions suisses de croissance. En complément, des investissements dans des immeubles à usage mixte et des immeubles purement commerciaux sont possibles.
Les immeubles se situent de préférence dans des communes ayant une fonction de centre et présentent de bons facteurs d'implantation tels que l'accès aux transports, les possibilités d'achat, les écoles, les offres de loisirs et les soins médicaux dans un environnement direct. Conformément à l'évolution démographique à long terme, une proportion suffisante de logements familiaux est mise à disposition dans le cadre d'une combinaison équilibrée de logements, des formes d'habitat expérimentales étant également possibles. Une attention particulière est accordée à la qualité des produits et des plans.
Le fonds tient compte de la stratégie ESG de la direction du fonds avec des objectifs clairs, notamment en matière d'émissions de CO2, d'énergie renouvelable, de biodiversité et de mobilité respectueuse de l'environnement. L'orientation climatique et l'intégration ESG sont définies comme des approches d'investissement durable. Les immeubles d'IMMOFONDS suburban sont transformés conformément aux critères ESG dans les dix ans suivant leur achat.
IMMOFONDS suburban dispose d'un profil d'investissement Core-Plus/Advanced. Le volume d'investissement se situe entre CHF 5 et 30 millions par objet. Il poursuit une stratégie de croissance, avec pour objectif de garantir une distribution régulière et d'atteindre un rendement de placement attrayant. L'objectif à moyen ou long terme est la cotation en bourse.
Le fonds détient les biens immobiliers en propriété foncière directe. Les revenus et les gains en capital provenant de la propriété foncière directe sont imposés auprès du fonds immobilier lui-même et sont donc en principe exonérés d'impôt pour le détenteur de parts.
Restriction d’accès/clause de non-responsabilité pour l’IMMOFONDS suburban
Investisseurs qualifiés
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Investisseur qualifié
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Sont considérés comme des investisseurs qualifiés au sens de l’art. 10 al. 3 LPCC les clients professionnels et institutionnels conformément à l’art. 4 al. 3 à 5 de la loi fédérale sur les services financiers (LSFin) ou selon l’art. 5 al. 1 et 4 LSFin. Cela comprend: a) les intermédiaires financiers au sens de la loi sur les banques et caisses d’épargne (LB), de la loi sur les établissements financiers (LEFin) et de la LPCC; b) les entreprises d’assurance visées par la LSA; c) les clients étrangers soumis à une surveillance prudentielle à l’instar des personnes énoncées aux let. a et b; d) les banques centrales; e) les établissements de droit public disposant d’une trésorerie professionnelle; f) les institutions de prévoyance ou les institutions servant à la prévoyance professionnelle disposant d’une trésorerie professionnelle; g) les entreprises disposant d’une trésorerie professionnelle; h) les grandes entreprises; i) les structures d’investissement privées disposant d’une trésorerie professionnelle instituées pour les clients privés fortunés; j) les établissements nationaux et supranationaux de droit public disposant d’une trésorerie professionnelle; k) les clients privés fortunés et les structures d’investissement privées instituées pour ceux-ci qui déclarent qu’ils souhaitent être considérés comme des clients professionnels (opting-out); l) les placements collectifs de capitaux suisses et étrangers et leurs sociétés de gestion qui ne sont pas déjà considérés comme des clients institutionnels au sens de la LSFin et ayant déclaré qu’ils souhaitent être considérés comme des clients institutionnels.
Est considérée comme grande entreprise toute entreprise qui dépasse deux des valeurs suivantes: i) total du bilan: 20 millions de francs; ii) chiffre d’affaires: 40 millions de francs; iii) capital propre: 2 millions de francs. Une trésorerie professionnelle est présente lorsque, au sein ou en dehors de l’entreprise ou de la structure de placement privée, la gestion des moyens financiers est confiée à long terme à une personne spécialisée et expérimentée dans le doMayne financier. Les clients privés fortunés et les structures d’investissement privées instituées pour ceux-ci peuvent déclarer qu’ils souhaitent être considérés comme des clients professionnels, lorsqu’ils déclarent valablement disposer i) des connaissances nécessaires pour comprendre les risques des placements du fait de leur formation personnelle et de leur expérience professionnelle dans le secteur financier, et d’une fortune d’au moins 500 000 francs; ou ii) d’une fortune d’au moins 2 millions de francs.
Sont considérés comme investisseurs qualifiés au sens de l’art. 10 al. 3ter LPCC en relation avec l’art. 6a de l’ordonnance sur les placements collectifs de capitaux les clients privés auxquels un intermédiaire financier au sens de l’art. 4 al. 3 let. a LSFin ou un intermédiaire financier étranger soumis à une surveillance prudentielle équivalente fournit des services de gestion de fortune ou de conseil en placement au sens de l’art. 3 let. c ch. 3 et 4 LSFin dans le cadre d’une relation de gestion de fortune ou de conseil en placement de longue durée, à moins qu’ils n’aient déclaré ne pas vouloir être considérés comme tels.
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